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王健林 又悄悄卖了几家万达广场!保险、信托接

文章出处:未知 人气:发表时间:2017-07-27

工商信息显示,该公司 投资人由大连万 达商业地产股份有限公司变为珠江人寿保险股份有限公司。

 

珠江人 寿总部位于广东省广州市,于2012年12月28日开业,由珠江投资控股、广州金融控股、广东新 南方集团等公司投资成立,注册资本金67亿元人民币。

 

其中,珠江投资、新南方 集团和韩建投资的法人代表分别是朱一航、朱拉伊和朱伟航。他们都是合生创展(0754.HK)董事局 主席朱孟依的亲属。

 

据万达 集团官网发布的信息,今年6月23日,南昌西 湖万达广场开业,总建筑面积14.78万平方米,开业首日客流27万人次,营业额1400万元。该广场涵盖餐饮、服装、精品、儿童、体验等业态。

 

然而,开业不到半个月,南昌西湖万达广场便“易主”。

 

此外,6月8日,九江万 达地产有限公司的实际控股人从“大连万 达商业地产股份有限公司”变成“中国民 生信托有限公司”;5月27日,抚州万 达广场投资有限公司的实际控股人也变成了“中国民 生信托有限公司”。

 

而在此之前的4月17日,万达商 业持有盐城万达广场的全部股权卖给了中信信托。

 

由于万 达商业并没有对这两笔交易的详细信息进行披露,究竟万达卖了多少钱?在股东发生变化后,万达广 场具体的运营模式如何?尚不得而知。

 

不过,对标之 前万达广场的轻资产运营模式,应该是 万达负责品牌运营、设计、招商等,净租金 再与投资方进行比例分成。

 

截至目前,万达共开业200余座万达广场,重资产 模式的万达广场占据万达广场项目总量八成以上。

 

除了卖 掉几家万达广场,王健林 还做里一个重大举措,对万达商业100%持有的 部分万达广场有限公司进行大幅度减资。

 

据地产K线独家获悉,从2017年5月9日到2017年6月29日,在两个月时间内,万达商业至少将20家万达 广场有限公司的注册资本均减少,而且都 是减至清一色的0.5亿元。

 

 

根据工商信息显示,这20家万达 广场有限公司的减资幅度比较大,其中有9家万达 广场注册资本减幅超过90%。减幅最 大的是唐山万达广场投资有限公司,其注册资本从24亿减少到0.5亿元。

 

有分析称,一般来说,公司减 资的情形有多种,其中一 种是被有关行政机关勒令减少注册资本,意思就是被工商、税务查帐后,认为严 重亏损或者资金不实,必须减资。减资可 以一次性偿付累积债务,并可与增派股息结合,用以弥补累积的亏损。

 

当然还 有其它几种情形:资本过剩,即公司 正常生产经营或缩小经营规模不需要现有数额的注册资本;公司注 册资本逾期仍无法到位;公司虚报、虚假、抽逃注 册资本经处罚后仍无法纠正等。

 

但十分奇怪的是,当万达广场减资时,部分万 达城的注册资本却出现了大幅度增加。

 

7月10日,万达发布公告要将13个文旅城的91%股权卖给融创,作价335.95亿元(后增加了143亿元)。在随后的7月11日-7月19日,这13个万达城中有6个万达 城注册资本均出现了增加。

 

其中,增资最 多的是无锡万达城,注册资本从5亿元增加到40亿元;重庆万达城也从5亿元增加到30亿元;剩下的4座万达城均增资至20亿元。

 

此举被 看做融创收购万达城后的一次资本动作,因为增 资可以调整股东结构和持股比例,也意味 着流动资金的增加。如果融 创收购后需要向金融机构贷款的话,其贷款 额度也会相应扩大。

 

王健林 是否会陆续卖掉万达广场,万达商 业手里还剩有多少牌?又将如何冲刺回A呢?这是一个谜。

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